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專家認為，新工具依然採用「先貸後借，按季操作」的模式，即金融機構正選放貸款，下一季度再向央行申請再貸款資金，會有一個季度的時間差，目前看後續貸款投放有望進一步加快。

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同時，地方政府的財政支持力度也在加大，北京、福建、廣東、山東等地相繼為住房租賃業務提供財稅、土地、產業基金等方面的支持。

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專家表示，未來要拓寬保障房的理解，應該從一個家庭在生命週期的不同階段對住房需求的角度定義保障房，而不只限於低收入人群的住房保障。新市民或是剛參加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但買不起房，在這個階段穩定的租房保障也是有必要的。

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